Recht & Mietvertrag 15 Min. Lesezeit

Kaution Wohnung: Höhe, Ratenzahlung & Anlage der Mietkaution

Kaution für die Wohnung: maximal drei Nettokaltmieten, Zahlung in drei Raten, getrennte Anlage beim Vermieter. Mit Rechenbeispiel, Tabelle und Checkliste.

DM
David Müller
· Aktualisiert 13. Nov. 2026

Bei 800 € Nettokaltmiete darf die vereinbarte Kaution höchstens 2.400 € betragen. Eine Barkaution kannst du in drei gleichen Monatsraten zahlen. Das ist wichtig, weil zum Einzug oft noch die erste Miete, der Umzug und vielleicht neue Möbel dazukommen. Ebenso wichtig ist, dass der Vermieter dein Geld getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegt.

Mietkaution beim Einzug: Höhe, Ratenzahlung & Anlage erklärt

Kurz gesagt: Die Kaution für eine Wohnung darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen, Nebenkosten zählen nicht mit. Eine Barkaution darfst du immer in drei gleichen Monatsraten zahlen. Die erste Rate wird zum Mietbeginn fällig, nicht schon bei der Unterschrift. Der Vermieter muss das Geld getrennt von seinem Vermögen bei einer Bank anlegen, die Zinsen gehören dir. Nach dem Auszug bekommst du die Kaution samt Zinsen zurück, abzüglich berechtigter Forderungen. Dafür bleibt dem Vermieter eine angemessene Prüffrist, häufig ein paar Monate.

Wie funktioniert die Kaution für eine Wohnung? #

Die Mietkaution, juristisch Mietsicherheit, ist ein Pfand für den Vermieter. Sie sichert seine Ansprüche aus dem Mietverhältnis ab, zum Beispiel:

  • offene Mieten oder Nebenkostennachzahlungen,
  • Schäden an der Wohnung, die über normale Abnutzung hinausgehen,
  • Kosten für vertraglich geschuldete, aber nicht erledigte Arbeiten beim Auszug.

Wichtig: Eine Kaution ist keine gesetzliche Pflicht. Sie muss im Mietvertrag vereinbart sein. Fehlt eine solche Vereinbarung, kann der Vermieter später in der Regel keine Kaution nachfordern.

Das Geld bleibt während der Mietzeit dein Geld. Der Vermieter verwahrt es nur treuhänderisch. Er darf es nicht für eigene Zwecke ausgeben. Solange das Mietverhältnis läuft, darf er grundsätzlich auch nicht einfach darauf zugreifen, wenn eine Forderung zwischen euch strittig ist. Nach dem Auszug wird abgerechnet: Was übrig bleibt, bekommst du zurück, inklusive Zinsen.

Wie hoch darf die Kaution sein? #

Für Wohnraum gilt eine klare Obergrenze: höchstens das Dreifache der monatlichen Miete ohne Betriebskosten. Gemeint ist die Nettokaltmiete. Nebenkostenvorauszahlungen und Betriebskostenpauschalen werden nicht eingerechnet. Was genau zu den Nebenkosten gehört und wie hoch sie üblicherweise ausfallen, erklären wir im Ratgeber zu den Nebenkosten einer Wohnung.

Rechenbeispiele #

NettokaltmieteNebenkostenvorauszahlungWarmmieteMaximale KautionJe Rate (3 Raten)
450 €120 €570 €1.350 €450 €
650 €180 €830 €1.950 €650 €
800 €220 €1.020 €2.400 €800 €
1.100 €280 €1.380 €3.300 €1.100 €
1.500 €350 €1.850 €4.500 €1.500 €

Verlangt der Vermieter zum Beispiel drei Warmmieten, ist die Vereinbarung insoweit unwirksam, wie sie die Grenze überschreitet. Du schuldest dann nur den zulässigen Betrag. Hast du schon zu viel gezahlt, kannst du den überschießenden Teil in der Regel zurückfordern.

Sonderfälle zur Kautionshöhe #

  • Mehrere Sicherheiten kombiniert: Verlangt der Vermieter neben der Barkaution noch eine Bürgschaft, etwa von den Eltern, gilt die Obergrenze in der Regel für alle Sicherheiten zusammen. Drei Kaltmieten bar plus eine zusätzliche Elternbürgschaft sind deshalb meist nicht zulässig. Es gibt Ausnahmen, zum Beispiel wenn ein Dritter die Bürgschaft von sich aus anbietet. Prüfe solche Konstellationen im Einzelfall.
  • Möblierte Wohnung oder Stellplatz: Ist ein Stellplatz oder eine Garage Teil desselben Mietvertrags, gehört deren Miete meist zur Berechnungsgrundlage. Bei separaten Verträgen wird getrennt betrachtet.
  • Staffel- oder Indexmiete: Maßgeblich ist grundsätzlich die Miete zu Beginn. Ob der Vermieter bei späteren Mieterhöhungen eine Aufstockung verlangen kann, hängt von der vertraglichen Vereinbarung ab. Automatisch passiert das nicht.
  • Gewerbemiete: Die Drei-Monats-Grenze gilt nur für Wohnraum. Für Büros oder Läden kann eine höhere Kaution vereinbart werden.

Kaution in drei Raten zahlen: So geht’s richtig #

Das ist der wichtigste Punkt für dein Einzugsbudget. Bei einer Barkaution hast du das gesetzliche Recht, in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen zu zahlen. Das gilt auch dann, wenn im Mietvertrag „Kaution sofort fällig” oder „vor Schlüsselübergabe” steht. Solche Klauseln sind insoweit unwirksam.

Wann sind die Raten fällig? #

  1. Erste Rate: zu Beginn des Mietverhältnisses. Gemeint ist der vereinbarte Mietbeginn, nicht der Tag, an dem du den Vertrag unterschreibst.
  2. Zweite Rate: zusammen mit der nächsten Mietzahlung.
  3. Dritte Rate: zusammen mit der übernächsten Mietzahlung.

Konkretes Beispiel: Einzug zum 1. März #

Nettokaltmiete 800 €, Nebenkosten 220 €, Kaution 2.400 €. Du unterschreibst den Vertrag Mitte Januar.

ZeitpunktMieteKautionsrateSumme
Unterschrift Januar––0 €
Mietbeginn 1. März1.020 €800 €1.820 €
Anfang April1.020 €800 €1.820 €
Anfang Mai1.020 €800 €1.820 €
ab Juni1.020 €–1.020 €

Statt 3.420 € auf einen Schlag im März brauchst du also „nur” 1.820 €. Gerade wenn du parallel noch die alte Wohnung zahlst und auf die Rückzahlung der alten Kaution wartest, macht das einen echten Unterschied.

Typische Fehler bei der Ratenzahlung #

  • Ungleiche Raten akzeptieren, etwa „erst 1.500 €, dann Rest”: Du hast Anspruch auf drei gleiche Teilbeträge.
  • Schlüsselübergabe von der vollen Kaution abhängig machen lassen: Das musst du nicht hinnehmen. Bleib dabei freundlich und verweise auf dein gesetzliches Ratenzahlungsrecht.
  • Raten schleifen lassen: Wer mit Kautionszahlungen in Höhe von zwei Nettokaltmieten in Verzug gerät, riskiert in der Regel eine fristlose Kündigung. Richte am besten Daueraufträge ein.
  • Bar zahlen ohne Quittung: Überweise lieber mit dem Verwendungszweck „Mietkaution Rate 1/3, Wohnung [Adresse]”. Bei Barzahlung lass dir den Erhalt unbedingt schriftlich bestätigen.

Tipp: Ratenzahlung ist dein Recht, kein Gefallen. Bei sehr gefragten Wohnungen kann es trotzdem klug sein, das Thema erst nach der Zusage anzusprechen, sachlich und ohne Drohkulisse. Ein Satz reicht: „Ich zahle die Kaution wie gesetzlich vorgesehen in drei Monatsraten, die erste zum Mietbeginn.”

Wie muss der Vermieter die Kaution anlegen? #

Eine Barkaution muss der Vermieter so anlegen, dass sie vor seinen Gläubigern geschützt ist. Die Grundregeln:

  • Getrennt vom eigenen Vermögen, also nicht auf dem Privat- oder Geschäftskonto des Vermieters. Üblich ist ein Mietkautionskonto, häufig als Treuhand- oder Anderkonto. Alternativ wird ein Sparkonto auf deinen Namen angelegt und an den Vermieter verpfändet.
  • Bei einem Kreditinstitut zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist.
  • Andere Anlageformen, etwa Fonds oder Festgeld, sind nur möglich, wenn ihr das ausdrücklich vereinbart. Die Erträge stehen dann ebenfalls dir zu.
  • Zinsen gehören dem Mieter und erhöhen die Sicherheit. Sie werden also mit angesammelt und am Ende mit ausgezahlt.

Bei Wohnraum in Studenten- oder Jugendwohnheimen muss der Vermieter die Kaution nicht verzinsen.

Warum die getrennte Anlage so wichtig ist #

Die ordnungsgemäß getrennte Anlage schützt die Kaution grundsätzlich in einer Insolvenz des Vermieters. Liegt die Kaution dagegen auf seinem normalen Konto, kann dein Geld im schlimmsten Fall in der Insolvenzmasse verschwinden. Bei Verkauf oder Zwangsversteigerung bestehen gesetzliche Regeln zum Übergang der Kautionspflichten. Lass Sonderfälle rechtlich prüfen.

Wird die Wohnung verkauft, tritt der neue Eigentümer grundsätzlich in die Pflichten aus dem Mietvertrag ein. Dazu gehört auch die Pflicht zur Rückzahlung der Kaution. Du musst also nicht erneut zahlen. Kannst du die Kaution beim neuen Eigentümer nicht erlangen, kann grundsätzlich auch der bisherige Vermieter weiterhin zur Rückzahlung verpflichtet sein.

So prüfst du die Anlage #

Du darfst vom Vermieter einen Nachweis verlangen, dass deine Kaution ordnungsgemäß angelegt ist, zum Beispiel eine Kopie der Kontoeröffnung oder eine Bankbestätigung. Eine kurze, freundliche Nachricht genügt:

„Hallo Frau/Herr …, für meine Unterlagen bitte ich um einen Nachweis über die Anlage meiner Mietkaution (Bank, Kontoart, getrennt von Ihrem Vermögen). Vielen Dank!”

Kommt trotz Nachfrage nichts, solltest du dich beraten lassen, etwa beim örtlichen Mieterverein. Welche Rechte du dann konkret hast, hängt vom Einzelfall ab. Eine zweckwidrige Verwendung der Kaution kann für den Vermieter auch strafrechtliche Folgen haben.

Zinsen: Wie viel bringt die Kaution? #

Ehrlich gesagt: oft nicht viel. Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist sind traditionell niedrig verzinst. Über eine lange Mietdauer kann trotzdem ein spürbarer Betrag zusammenkommen. Zinserträge sind Kapitalerträge. Frag bei deiner Bank nach, ob du für ein Kautionskonto auf deinen Namen einen Freistellungsauftrag erteilen kannst. Bei steuerlichen Detailfragen hilft eine Steuerberatung.

Barkaution, Bürgschaft oder Kautionsversicherung? #

Nicht jede Mietsicherheit muss bar sein. Welche Form infrage kommt, steht im Mietvertrag oder ist Verhandlungssache. Hier die gängigen Varianten im Vergleich:

FormWie es funktioniertVorteileNachteilePasst, wenn …
Barkaution (Überweisung auf Kautionskonto)Du zahlst den Betrag, Vermieter legt ihn getrennt anGeld kommt mit Zinsen zurück, keine jährliche Bürgschaftsprämie, von Vermietern meist bevorzugtHoher Betrag ist gebunden. Mögliche Bankgebühren und deren Kostentragung vorab klärendu die Summe in drei Raten aufbringen kannst
Verpfändetes Sparbuch/KautionskontoKonto auf deinen Namen, an den Vermieter verpfändetDu siehst den Kontostand selbst, insolvenzsicherEbenfalls Kapital gebunden, Abstimmung mit Bank nötigdu Transparenz willst
Mietkautionsbürgschaft / KautionsversicherungVersicherer oder Bank bürgt gegenüber dem Vermieter, du zahlst eine JahresgebührKein großer Betrag auf einmal nötigGebühr ist weg, jedes Jahr. Zahlt der Bürge, holt er sich das Geld von dir zurückdu kurzfristig keine Liquidität hast und der Vermieter zustimmt
BankbürgschaftDeine Hausbank bürgt, oft gegen Sperrung eines GuthabensFür manche Vermieter sehr seriösGebühren, Bonitätsprüfung, Guthaben oft trotzdem gebundendu ohnehin Rücklagen bei der Bank hast
ElternbürgschaftEltern oder Dritte bürgen persönlichKeine KostenBürgen haften mit ihrem Vermögen, Obergrenze gilt meist insgesamtErste Wohnung, Studium, Ausbildung

Was kostet eine Kautionsversicherung? #

Die Jahresgebühr hängt vom Anbieter und der Kautionshöhe ab. Für eine Kaution von rund 2.400 € liegt sie typischerweise grob im Bereich von ca. 80–150 € pro Jahr. Vergleiche konkrete Angebote, bevor du dich festlegst. Rechne immer über die erwartete Mietdauer: Bei fünf Jahren Mietzeit zahlst du die Gebühr fünfmal und bekommst davon nichts zurück. Bei der Barkaution bekommst du das Geld dagegen vollständig zurück, abzüglich berechtigter Forderungen.

Entscheidungshilfe in drei Fragen #

  1. Kannst du in den ersten drei Monaten jeweils die laufende Miete und die Kautionsrate bezahlen? Dann vermeidest du mit einer Barkaution in der Regel die laufenden Prämien einer Kautionsbürgschaft.
  2. Fehlt dir das Geld nur kurzfristig, weil die alte Kaution noch nicht zurück ist? Dann sind Ratenzahlung und ein Puffer meist besser als eine Versicherung mit Dauerkosten. Viele wechseln später, das muss aber der Vermieter mitmachen.
  3. Fehlt das Geld dauerhaft? Dann prüfe eine Kautionsbürgschaft oder eine Elternbürgschaft. Wenn du Leistungen beziehst, kommt ein Darlehen über das Jobcenter oder Sozialamt infrage. Dafür brauchst du grundsätzlich vor Vertragsabschluss eine schriftliche Zusicherung.

Mieten ohne Kaution: Geht das? #

Ja, aber nur, wenn der Vermieter darauf verzichtet. Ein Recht darauf hast du nicht. Wohnungen ohne Kaution findest du gelegentlich bei privaten Vermietern, bei manchen Wohnungsunternehmen oder bei befristeten Zwischenmieten.

Bei Wohnungsgenossenschaften werden meist Genossenschaftsanteile verlangt. Genossenschaftsanteile sind eine Beteiligung und keine Mietkaution. Kündigung, Auszahlung und mögliche Verlustrisiken richten sich nach den gesetzlichen Vorgaben und der Satzung. Prüfe außerdem, ob zusätzlich eine Kaution verlangt wird.

Wenn Inserate „ohne Kaution” werben, lohnt ein zweiter Blick:

  • Ist stattdessen eine Kautionsversicherung vorgeschrieben? Dann zahlst du laufend Gebühren.
  • Ist die Miete auffällig hoch angesetzt?
  • Werden Vorauszahlungen in bar vor der Besichtigung verlangt? Das ist ein klassisches Betrugsmuster. Zahle nie, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag in der Hand hast.

Kaution vom Jobcenter oder Sozialamt #

Beziehst du Bürgergeld oder Sozialhilfe, kann die zuständige Stelle die Mietkaution übernehmen, in der Regel als Darlehen. Hole vor Abschluss des Mietvertrags grundsätzlich die schriftliche Zusicherung zur Übernahme der Mietkaution ein. Ein rechtzeitig gestellter Antrag allein reicht nicht aus. Auch die Angemessenheit der neuen Wohnung allein sichert die Übernahme noch nicht. Kläre mit der zuständigen Stelle, ob die Voraussetzungen erfüllt sind. Beim Jobcenter ist für die Kaution grundsätzlich der kommunale Träger am neuen Wohnort zuständig. Wie der Antrag abläuft und wie das Darlehen zurückgezahlt wird, erklärt unser Ratgeber zur Kaution vom Jobcenter.

Auch ohne Leistungsbezug lohnt es sich, ehrlich zu kalkulieren. Kaution, erste Miete, Doppelmiete und Umzug fallen oft in denselben Monat. Mit dem Umzugskostenrechner bekommst du einen ersten Überblick, was der Umzug selbst etwa kosten kann.

Budget zum Mietbeginn: Was zum Einzug fällig wird #

Viele unterschätzen, wie viel Geld rund um den Einzug gleichzeitig fließt. Die folgende Tabelle gibt eine grobe Orientierung für den Monat des Mietbeginns bei einer 2–3-Zimmer-Wohnung mit 800 € Kaltmiete. Die Werte schwanken stark je nach Region, Umfang und Eigenleistung:

PostenTypische SpanneHinweis
Kautionsrate 1800 €Raten 2 und 3 folgen in den nächsten beiden Monaten
Erste Warmmieteca. 1.000–1.100 €je nach Nebenkosten
Doppelmiete alte Wohnungalte Warmmiete × Anzahl der Überschneidungsmonateabhängig von Kündigungsfrist und Überschneidung, bei längerer Überschneidung können mehrere Monatsmieten anfallen
Umzug mit Firma (innerorts)oft ca. 600–1.500 €je nach Volumen, Etage, Tragewegen
Umzug in Eigenregieoft ca. 150–400 €Transporter, Sprit, Verpflegung für Helfer
Renovierung / Kleinkramca. 100–500 €Farbe, Lampen, Dübel, Duschvorhang …

Plane außerdem die beiden Folgemonate ein: Dann sind jeweils die laufende Miete und eine weitere Kautionsrate fällig, im Beispiel oben also jeweils 1.820 €. Läuft die alte Wohnung länger parallel, kommt die alte Warmmiete für jeden weiteren Überschneidungsmonat hinzu.

Bei der ersten Wohnung kommen oft Möbel, Küchengeräte und Grundausstattung dazu. Tipps dazu findest du im Ratgeber zur ersten eigenen Wohnung.

Checkliste: Kaution beim Einzug richtig regeln #

Hake diese Punkte vor und direkt nach dem Einzug ab:

  • Mietvertrag prüfen: Ist die Kaution vereinbart? Wie hoch ist sie? Liegt sie bei höchstens drei Kaltmieten?
  • Form der Sicherheit klären: Barkaution, verpfändetes Konto, Bürgschaft oder Versicherung?
  • Mehrfachsicherheiten vermeiden: Wird zusätzlich eine Bürgschaft verlangt, rechne die Summe gegen die Obergrenze.
  • Raten festlegen: Drei gleiche Raten, die erste zum Mietbeginn. Richte Daueraufträge ein.
  • Überweisen statt bar zahlen: Mit eindeutigem Verwendungszweck. Bei Barzahlung nur gegen Quittung.
  • Anlagenachweis anfordern: Wo liegt das Geld? Ist es getrennt vom Vermögen des Vermieters?
  • Übergabeprotokoll beim Einzug: Vorhandene Schäden, Zählerstände und Schlüssel mit Fotos und Datum dokumentieren. Eine Vorlage findest du im Ratgeber zum Wohnungsübergabeprotokoll.
  • Unterlagen sicher ablegen: Mietvertrag, Zahlungsbelege, Anlagenachweis und Protokoll gehören zusammen in einen Ordner, digital und auf Papier. Du brauchst sie womöglich erst in zehn Jahren wieder.
  • Bei Leistungsbezug: Vor Abschluss des Mietvertrags die schriftliche Zusicherung zur Übernahme der Mietkaution einholen. Mit der zuständigen Stelle klären, ob die Voraussetzungen erfüllt sind. Beim Jobcenter ist grundsätzlich der kommunale Träger am neuen Wohnort zuständig.

Das Einzugsprotokoll ist der unterschätzteste Punkt der Liste. Ein Einzugsprotokoll erleichtert den Nachweis vorhandener Schäden. Sichere zusätzlich datierte Fotos und gegebenenfalls Zeugen. Ohne Protokoll sind andere Beweismittel weiterhin möglich.

Während der Mietzeit: Was gilt für die Kaution? #

  • Kein Zugriff bei Streit: Der Vermieter darf die Kaution während des laufenden Mietverhältnisses grundsätzlich nicht verwenden, um strittige Forderungen zu befriedigen. Das gilt etwa, wenn du die Miete wegen eines Mangels minderst.
  • Kein „Abwohnen”: Umgekehrt darfst du die letzten Mieten nicht einfach mit der Kaution verrechnen. Die Kaution sichert auch Schäden ab, die sich erst beim Auszug zeigen. Wer abwohnt, riskiert Ärger und im Zweifel eine Klage.
  • Aufstockung nach Zugriff: Hat der Vermieter berechtigt auf die Kaution zugegriffen, etwa wegen unstreitig offener Miete, kann er in der Regel verlangen, dass du sie wieder auffüllst.
  • Mieterwechsel in einer WG: Bei einem gemeinsamen Mietvertrag werden Kautionsanteile bei einem vereinbarten Mieterwechsel häufig intern ausgeglichen, etwa indem der Nachmieter dem Ausziehenden seinen Anteil zahlt. Klärt zugleich schriftlich mit dem Vermieter die Entlassung aus dem Vertrag, denn der bloße Auszug beendet weder die Vertragsstellung noch die Haftung. Bei Einzelzimmermietverträgen oder Untermiete ist die Kaution gegenüber dem jeweiligen Vertragspartner abzurechnen. Haltet Absprachen schriftlich fest.

Kautionsrückzahlung beim Auszug #

Nach dem Auszug rechnet der Vermieter ab. Kurz zusammengefasst:

  • Prüffrist: Eine feste gesetzliche Frist gibt es nicht. Die Gerichte gestehen dem Vermieter eine angemessene Zeit zu, um Ansprüche zu prüfen. Häufig werden drei bis sechs Monate genannt, je nach Einzelfall auch kürzer oder länger.
  • Teilbetrag für Nebenkosten: Ist aus einer noch ausstehenden Betriebskostenabrechnung eine Nachzahlung zu erwarten, kann der Vermieter einen dafür angemessenen Teil zurückbehalten. Ein nicht mehr benötigter Restbetrag ist zurückzuzahlen.
  • Zinsen: Du bekommst die Kaution inklusive der angefallenen Zinsen zurück.
  • Nachweis von Schäden: Will der Vermieter etwas abziehen, muss er den Anspruch begründen können. Pauschale Abzüge ohne Erläuterung musst du nicht hinnehmen. Bei ersatzfähigen Schäden sind Alter, Zustand und verbleibende Nutzungsdauer zu berücksichtigen. Ein notwendiger Austausch berechtigt nicht automatisch zum Abzug des vollen Neupreises. Gegebenenfalls ist ein Abzug „neu für alt” vorzunehmen.

Was der Vermieter nicht abziehen darf #

  • Normale Abnutzung, zum Beispiel Laufspuren, leicht verblasste Farben oder Gebrauchsspuren an Türklinken nach Jahren.
  • Schönheitsreparaturen, wenn die Klausel im Mietvertrag unwirksam ist. Das ist bei vielen älteren Verträgen der Fall. Mehr dazu im Ratgeber zu Schönheitsreparaturen beim Auszug.
  • Verwaltungs- oder Bearbeitungsgebühren für die Kautionsabrechnung.
  • Schäden, die schon beim Einzug da waren, sofern du sie belegen kannst. Hier zahlen sich Einzugsprotokoll und Fotos aus.

Fristen, Musterschreiben und das Vorgehen, wenn der Vermieter nicht zahlt, findest du ausführlich im Ratgeber zur Kautionsrückzahlung.

Die häufigsten Fehler rund um die Wohnungskaution #

  1. Drei Warmmieten zahlen, weil es so im Vertrag steht. Maßgeblich ist die Kaltmiete.
  2. Die volle Kaution vor der Schlüsselübergabe überweisen, obwohl Ratenzahlung möglich wäre. Das kostet unnötig Liquidität.
  3. Kein Einzugsprotokoll: Vorschäden sind dann schwerer nachzuweisen.
  4. Bargeld ohne Quittung übergeben, gerade bei privaten Vermietern.
  5. Nie nach dem Anlagenachweis fragen: Dann merkst du erst im Ernstfall, dass das Geld nicht geschützt war.
  6. Die letzten Mieten „abwohnen”: Wer die Kaution eigenmächtig mit den letzten Mietzahlungen verrechnet, gerät in Zahlungsrückstand und riskiert Mahnkosten oder eine Klage. Zahle die Miete bis zum Schluss und lass die Kaution regulär abrechnen.

Steht der Einzugstermin fest, hilft ein früher Blick auf die Umzugskosten beim Planen des Budgets. Über die Umzugsanfrage kannst du mehrere Angebote vergleichen. Für die Wohnungsübergabe findest du passende Vorlagen, etwa für das Übergabeprotokoll.

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David Müller Verifiziert

Umzugsexperte & Gründer von Sparschwein Umzug

David vermittelt seit über 10 Jahren Umzüge in ganz Deutschland. Sein Team hat tausende Umzüge begleitet und weiß, worauf es bei Planung, Kosten und Qualität ankommt.

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Sparschwein-Redaktion · Herausgeber: David Müller

Dieser Ratgeber wird von unserer Redaktion gepflegt – zuletzt aktualisiert am 13.11.2026. Preisangaben sind Orientierungswerte; Rechts- und Steuerthemen ersetzen keine individuelle Beratung. Mehr über uns und unsere Grundsätze.

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FAQ

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Bei Wohnraum darf die Kaution höchstens das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete betragen. Nebenkostenvorauszahlungen oder -pauschalen zählen nicht mit. Bei 700 € Kaltmiete liegt die Obergrenze also bei 2.100 €, auch wenn deine Warmmiete deutlich höher ist.

Nur wenn sie im Mietvertrag vereinbart ist. Eine gesetzliche Pflicht zur Kaution gibt es nicht. In der Praxis verlangen die meisten Vermieter aber eine Mietsicherheit, und eine wirksame Vereinbarung musst du dann auch erfüllen.

Ja. Bei einer Barkaution darfst du in drei gleichen monatlichen Teilbeträgen zahlen, auch wenn der Mietvertrag etwas anderes sagt. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die zweite und dritte jeweils mit den beiden folgenden Mietzahlungen.

Ja. Eine Barkaution muss der Vermieter getrennt von seinem eigenen Vermögen bei einem Kreditinstitut anlegen, in der Regel zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Eine andere Anlageform ist nur möglich, wenn ihr sie vereinbart. Die Zinsen stehen dir zu und erhöhen die Kaution.

Eine feste gesetzliche Frist gibt es nicht. Der Vermieter darf nach der Rückgabe der Wohnung prüfen, ob noch Forderungen offen sind. In der Rechtsprechung werden häufig drei bis sechs Monate als angemessen angesehen. Ist aus einer noch ausstehenden Betriebskostenabrechnung eine Nachzahlung zu erwarten, kann der Vermieter einen dafür angemessenen Teil zurückbehalten. Ein nicht mehr benötigter Restbetrag ist zurückzuzahlen.

Normale Abnutzung durch vertragsgemäßes Wohnen darf er nicht abziehen, etwa leichte Laufspuren im Parkett oder vergilbte Wände nach vielen Jahren. Auch Schönheitsreparaturen, die du wegen einer unwirksamen Klausel gar nicht schuldest, sowie pauschale Bearbeitungs- oder Verwaltungsgebühren sind in der Regel nicht abziehbar. Prüfe strittige Abzüge im Einzelfall, zum Beispiel mit dem Mieterverein.

Ja, wenn der Vermieter keine Kaution verlangt. Das kommt vor, ist aber eher selten. Häufiger ist eine Alternative zur Barkaution, etwa eine Mietkautionsbürgschaft oder Kautionsversicherung, für die du eine jährliche Gebühr zahlst, die du nicht zurückbekommst. Ob der Vermieter das akzeptiert, entscheidet er selbst.

Das Jobcenter kann die Kaution übernehmen, in der Regel als Darlehen, das später zurückgezahlt werden muss. Hole vor Abschluss des Mietvertrags grundsätzlich die schriftliche Zusicherung zur Übernahme der Mietkaution ein. Ein rechtzeitig gestellter Antrag oder eine angemessene Wohnung allein sichern die Übernahme noch nicht. Kläre mit der zuständigen Stelle, ob die Voraussetzungen erfüllt sind. Beim Jobcenter ist für die Kaution grundsätzlich der kommunale Träger am neuen Wohnort zuständig.

Die Grundregeln zur Mietkaution im BGB – Obergrenze von drei Nettokaltmieten, Ratenzahlung und getrennte Anlage – gelten unverändert fort. Über Reformen im Mietrecht wird regelmäßig diskutiert. Prüfe daher beim Abschluss deines Mietvertrags den aktuellen Stand, etwa beim Mieterverein oder auf den Seiten des Bundesjustizministeriums.

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